「建ぺい率」とは、その土地の上に、
一体どれくらいの大きさまで
1階をつくっていいのかを示す基準です。
例えば、土地の広さが40坪で
建ぺい率が60％の場合、
その土地には、40坪×60％＝24坪まで、
1階をつくってもいいということになります。
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1階の大きさは、
車を何台停めたいのか？や、
庭をどのように使うのか？
によって違ってきますが、
シンプルノートでは、制限いっぱいまで
1階を大きくつくることがおススメです♪
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その理由は、より家が使いやすくなり、
耐震性や耐久性も高くなるし、
庭の維持管理の手間も少なくて済むからです。
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しかし、これからお伝えする３つの理由から、
多くの方が、敷地をあまり有効利用出来ていません。
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＜家は「日なた」に建てる という当たり前＞
日当たりのいい家にすることが大前提なので、
日影が極力出来ない土地を探すことや、
日影が出来てしまう土地であれば、
日影を避けて間取りを考えることが、
家づくりでは当たり前となっています。
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しかし、果たして全ての部屋を
日当たりを良くする必要はあるのでしょうか？
また、全ての部屋を
南向きにする必要はあるのでしょうか？
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この点をもっと掘り下げて考えていただくと、
もっと家づくりに自由度が生まれます。
つまり、日影に配置しても
構わない部屋があるとしたら、
無駄に敷地を余らせるよりも、
日影となる部分を利用するという
選択肢が出てくるというわけです。
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＜プライベートルームは2階 という当たり前＞
ハウスメーカーのモデルハウスはもちろんのこと、
現在建っている家のほとんどが、
この原則を基に間取りをつくっています。
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それゆえ、それが当たり前なんだと、
知らず知らずの間に
頭に刷り込まれていってしまいます。
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しかし、小さなお子さんは、
2階につくった自分の部屋を使うでしょうか？
一体いつからその部屋で寝るでしょうか？
わざわざその部屋まで
荷物を片付けに行くでしょうか？
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また、子供たちはやがて独立して家を出て行きますが、
その時、その部屋を別の用途として
使えるでしょうか？
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そう考えてみると、
敷地にゆとりがあるのに、
わざわざプライベートルームを
2階につくる必要はあるのでしょうか…？
1階につくるという選択肢があっても
いいと思いませんか？？
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＜コスパに優れている という当たり前＞
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そして、最後の理由が、
2階建ての方がコスパに優れている
という理屈です。
逆に言うと、
平屋は高いという理屈ですね。
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確かに、同じ面積で比べれば、
平屋の方が高くなるのは事実です。
でも、これも家のつくり方次第なんです。
ここからは、そうならないための
考え方についてお伝えしていきたいと思います。
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✔︎コストをアップさせない工夫
まず1つ目の工夫が
「廊下をなくす」ということです。
プライベートルームを全て2階につくった場合、
2階にはそれぞれの部屋に行くための
廊下が必要となるのですが、
プライベートルームを
1階にも分散してつくると、
この廊下を少なく出来たり
あるいはゼロにすることが出来ます。
また、2階につくる部屋が少なくなれば、
2階にトイレをつくる必要もなくなるので、
トイレスペースとトイレのコストも、
カットすることが出来ます。
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そして、2つ目の工夫が、
「プライベートルームを
必要以上に大きくつくらない」ということです。
というのも、寝る時間以外は、
ほぼリビングで過ごすからです。
つまり、寝室にせよ、子供たちの部屋にせよ
言うなれば、ただ寝るだけの部屋だから、
最低限でいいということですね。
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これはほんの一部ですが、
このような工夫が出来れば、
住み心地とか使いやすさを全く損なうことなく、
面積をカットすることが出来ます。
そして、その分コストをカットすることが出来ます。
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…ということで、
家づくりのよくある常識を
無条件で受け入れるのではなく、
このように別の角度からも考えていただき、
合理的で、使いやすく住みやすい、
それでいてコストも手頃な家を
建てていただければと思います♪