一般的に、平屋には、
「価格が高くなる」
「土地がかなり広く必要である」
というイメージがあります。
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しかし、平屋は価格が高いのかというと、
実際はそうではないし、
思っているよりも遥かに小さな土地面積で
平屋を建てることが出来ます。
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おはようございます。
SIMPLENOTE京田辺・城陽スタジオです。
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例えば、不動産屋さんに行って
“平屋を建てたい”と言うと、
「80〜100坪は土地が必要ですね」
と言われることが多いのですが、
実際は、60坪もあれば4人家族の場合、
その広さを持て余すぐらい
大きな平屋を建てることが出来ます。
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また、下の図は、
50坪という広さなのですが、
これくらいの広さがあれば、
4人家族が暮らすのに
充分な広さの平屋を建てることが出来るし、
車も3台とめることが出来ます。
（この場合1台は軽自動車になると思いますが）
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しかし、不動産屋も住宅会社も、
「家＝2階建て」を基本に考えてしまっているため、
50坪の土地には、
当たり前のように2階建てを建てようとします。
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周りに建っている家も、2階建てばかりだし、
2階建ての中にボツンと平屋を建ててしまった場合、
どうしても、日当たりや明るさに不安も残りますしね。
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そして、もしあなたが平屋を希望されているとしたら、
50〜60坪といった土地ではなく、
80〜100坪もある広大な土地を、
当たり前のようにすすめられることになってしまいます。
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しかし、その結果、
✔なにもかもがコストアップしてしまう・・・
というわけです。
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まず、土地を余分に買ってしまった分、
土地の取得費用に余分なコストがかかってしまいます。
もし、50坪あれば充分な家が建つにもかかわらず、
80坪もの土地を買うことになってしまった場合、
その土地の坪単価が30万円だとしたら、
30万円×30坪＝900万円も
余分にかかることになるというわけですね。
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また、外構工事費用も、
広く買ってしまった分、
余分にかかることになります。
周囲の塀の長さも長くなれば、
整地したり、コンクリートを打ったりする面積が増えるからです。
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さらに、毎年払わなければいけない、
固定資産税も無駄に高くなってしまいます。
しかも、60坪を超える土地に関しては、
60坪以下の土地の2倍の税金がかかることになるため、
思っているより高額な税金を、
毎年納めないといけなくなってしまいます。
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そして、なにより大変なのは、
これから一生涯し続けていかなくてはいけない
庭の維持管理です。
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若いうちは、身体も元気なので、
それぐらい大丈夫だろうと
安易に考えてしまうかもしれません。
また、広い庭でゆったりと
子供たちを遊ばせてやりたいという気持ちや、
買い足すことが出来ないため、
買えるだけ買っておきたい
という気持ちもあることでしょう。
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しかし、やがて歳をとり、
足腰が弱ってしまったとしたら、
2階の往復と並んで大変なことが庭の維持管理です。
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それゆえ、コスト的に考えても、
メンテナンス的に考えても、
無駄に広い土地を買う必要がないというわけです。
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これが、2つ目の土地取得費用を、
最大限にカットするために秘訣です。
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土地探しや土地選びは、
不動産屋さんと一緒に行うのではなく、
住宅会社と一緒に行うべきです。
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そして、そのためには、
まずは無理のない資金計画を行い、
自分たちの土地予算を明確に出すこと、
かつ、土地探しをする前に、
住宅会社を決めていただくことをオススメしています。
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土地に無駄に余分なコストを
掛け過ぎてしまわないためにも、
正しい知識をつけてから
家づくりを進めていきましょう♪
