家の価格は、
大きさ、形、間取り、使う材料など
様々な要因によって異なるので、
単純に比較することが出来ません。
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例えば、面積100㎡（約30坪）
のお家を建てる場合でも、
縦横それぞれ10mのお家と
縦が5m、横が20mのお家とでは、
家の価格が大きく異なります。
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縦横それぞれ10mのお家は、
周囲の長さが40mになるのに対し、
縦が5m、横が20mのお家は、
周囲の長さが50mとなり、
10m分工事面積が大きくなるからです。
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つまり、壁の工事面積が
25％割り増しになるため、
それに伴って、外壁、耐震パネル、
クロス、石膏ボード、断熱などの
工事費用が増えてしまうということですね。
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また、使っている水回り商品
の標準仕様が異なれば、
それだけでも家の価格は違ってくるし、
それ以外でも外壁材や断熱材などは、
家の価格に大きな差を生む原因となります。
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さらに、出してくれた見積もりの中に、
一体どこまでの工事費用が
含まれているのかによっても、
家の価格は大きく異なります。
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例えば、浄化槽工事費用が
入っているのといないのとでは、
それだけで家の価格は40〜50万円違うし、
図面作成費用や建築確認費用といった
いわゆる設計費用が入っているのといないのとでは、
30〜40万円ほど家の価格が違ってきます。
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この他、見積りの中に
含まれていそうでいないことも多いのが、
照明器具や地盤調査や
屋外の水道工事費用なのですが、
これらが入っているのといないのとでも、
ざっと80万円〜100万円ぐらい
家の価格が違ってきます。
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あとは外構工事ですね。
これは、どんな庭を希望するかで
ものすごく価格が違ってくるので、
うちの会社でも基本的に
家の価格に入れてないのですが、
この工事費用も、ほぼ確実に
家の価格には含まれてないので、
別途でこの費用もかかることを
あらかじめ理解しておかないといけません。
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それから
これは家に限ったことではないのですが、
価格を伝えられる時
案外含まれてないことが多いのが「消費税」です。
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1000円や2000円の商品の場合なら、
100円や200円ぐらいの話なのでまだいいものの、
さすがに家となると200万円前後もの
驚異的な価格差が生まれてしまうので、
ちょっとシャレになんないですよね・・・
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このように家の価格は基本的に
家の大きさによって異なるのはもちろん、
同じ大きさでも家の形によっても異なるし、
どんな間取りなのかによっても異なります。
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また、これに加えて
どれくらいのグレードを標準としているのか、
一体どこまでの工事がその金額の中に含まれているのか、
さらに消費税が入っているのかどうかによっても、
家の価格は大きく異なります。
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ということで、
素人であるお施主さんが、
これらを完全に理解することは難しいでしょうから、
単純に価格だけで比較しないこと、
そして、価格のことを聞く時は、
こういった費用も含めた
全ての建築費用がいくらなのかを、
聞くようにしてもらえたらと思います。