「高齢者世帯の持家比率は8割を超える。
ただし住む人が年齢を重ねれば家も老朽化し、
修繕などで重い費用がのしかかる。
不動産コンサルティング会社、
さくら事務所（東京・渋谷）の試算では
一般的な戸建住宅（延床面積116㎡・木造2階）の
築後30年間の修繕費用は合計で875万円超に上る。
重要なのはこうした出費が増え始めるのは
築年数が一定程度過ぎてからという点。
もちろんケース・バイ・ケースだが、
戸建てなら築15〜20年で屋根・外壁の補修、
築30年で給排水管の更新が必要になり、
そのたびに数十万から百万円前後かかる例は
少なくない。居住が40〜50年と延びれば、
費用はさらに増える公算が大きい。」
（とある新聞記事から抜粋）
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というわけで、今回は、
家を長持ちさせるために欠かせない
メンテ・修繕費用について
お伝えしていきたいと思います。
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まず15年に1回外壁や屋根の塗り替えをするとして、
それに毎回150万円必要だとすると、
おそらく3回は塗り替えすることになるでしょうから、
この費用として450万円が必要となります。
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次に、新築した30年後ぐらいには、
キッチンやお風呂といった水まわり設備品を
入れ替えないといけないとし、
それに伴って床や壁などもリフォームする場合、
その度合いにもよりますが、
おそらく300万円は最低でもかかるのではないかと思います。
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また、冷蔵庫やエアコンといった家電製品も
出来れば10年ごとに買い換えた方がいいので、
これらにも、10年ごとに100万円はかかると仮定すると、
家電製品にも500万円ほどかかることになります。
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そして、これらを全て合わせると、
家を維持していくためには、
ざっと1250万円かかるということになります。
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ものすごい維持費ですよね・・・
でも、これが家をずっといい状態で
保ち続けていくための現実なんですよね。
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では、毎月一体どれくらい
積み立てていくべきかを考えていきたいのですが、
これから40年間働き続けると仮定した場合、
毎月平均約2.5万円ずつ
積み立てていってもらわないといけません。
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また、このメンテナンス費用は、
家が大きくなればそれに伴って高くなります。
かつ、家が大きくなれば、
メンテ費用が増えるだけじゃなく、
ランニングコストとしてかかり続ける
固定資産税や光熱費も高くなるため、
さらに家計への負担が上がってしまいます。
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多くの方が、家を建てる時、
今どうしたいかに比重を高く置いて
考えてしまいがちですが、
実は、これから先のことにも
同じぐらい比重を置いて家づくりを考えるべきです。
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いかに固定資産税を安く抑えられるか？
いかに光熱費を安く抑えられるか？
そして、いかにメンテ費用を安く抑えられるか？
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これらにも目を向けながら、
これからの暮らしに負担が少ない
家づくりを目指していただければと思います。