家が建っている土地を見れば、
なんとなくその広さの
イメージがつきやすいと思いますが、
家が建ってない土地（更地）は、
パッと見ただけではその広さの
イメージがつきにくいと思います。
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家が建っていない土地って、
なんだか妙に狭く見えてしまうものですしね。
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このような理由から、
広めの土地を買おうとしたり、
あるいは買ってしまうのですが、
広く買えばその分土地代も高くなるし、
外構工事費や固定資産税も高くなり、
その後の暮らしに負担を与えかねないので、
今回は、ちょうどいい土地を
買っていただけるように、
土地の広さの目安について
お伝えしていきたいと思います。
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では、土地の広さに対して
どれくらいの家を建てることが出来るのかについて、
具体的な数字を当てはめながら
考えていきたいのですが、
まずは、2つの前提条件から
シェアしていくことにしますね。
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1つ目は、
「家の周囲には10坪前後の余白が必要だ」
ということです。
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給排水や雨水の配管をしたり、
エアコンの室外機を置いたり、
給湯器を置いたり、
通路としてのスペースですね。
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家の軒や雨樋だって、
自分の敷地を超えてしまったら
いけないですからね。
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（もちろん、土地の形状や
建てる家によって
必要となる余白はまちまちなので、
あくまで、一つの目安として
考えていただければと思います）
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そして2つ目が、
「車の駐車スペースとして
1台あたり約4.5坪必要だ」ということです。
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横幅2.5m×奥行き6m＝15㎡
→ 15㎡×0.3025=4.5375坪
→ 4.5坪という計算です。
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なので、あなたが必要だと思う
車の台数を決めていただくと、
家以外にどれくらいの余白が
必要なのか分かるようになります。
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仮に車を最大4台置きたいとしたら、
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
家以外に必要だということですね。
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✔︎40坪の土地の場合
仮にこの土地に家を建てるとして、
車を4台置きたいとなれば、
40坪-28坪＝12坪分しか
1階部分に家をつくることが出来ない
ということになります。
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では、12坪だとどんな1階になるのでしょうか？
わかりやすく「坪」を「帖」に
換算して考えていってみますね。
12坪×2＝24帖ということですね。
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→玄関ポーチ（外玄関）：1帖
→玄関：1帖
→玄関ホール：1帖
→トイレ：1帖
→洗面：1帖
→脱衣：2帖
→風呂：2帖
→階段：2帖
→リビングダイニングキッチン：13帖
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ざっとこんな感じですが、
なんだか窮屈そうですよね。
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なので、この場合は水回りを2階につくるとか、
リビングダイニングキッチンを2階につくる
といった工夫が必要になります。
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また、その工夫とともに、
部屋の広さや部屋数についても
柔軟な考えを持たなければいけないし、
収納のつくり方も工夫が必要になります。
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では、車の台数を1台減らして、
3台にしたらどうなるでしょうか？
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この場合、家に使える面積が
4.5坪(=9帖)分広がることになります。
となると、リビングダイニングを
もっとゆとりを持ってつくることが出来るし、
かつ、1階にもう1部屋つくれたり、
あるいは、収納を充実させることが出来ます。
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また、さらにもう1台車を減らし、
2台にするとどうなるでしょうか？
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この場合、さらに9帖分、
家に使える面積が広くなります。
となると、収納を充実させながら
寝室や子供部屋を
1階につくることが出来るようになるし、
あるいは、中庭をつくることだって
出来るようになります。
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このように車を置く台数によって
建てられる家は大きく違ってくるし、
そうなれば間取りの幅も大きく違ってきます。
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また、40坪と聞くと
めちゃくちゃ狭そうな印象を持ってしまうし、
実際、40坪の更地を見たら、
「めちゃくちゃ狭っ！」って感じてしまいますが、
車の台数や置き方次第で、
思っているよりも1階が充実した
間取りをつくることも出来ます。
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なので、土地を探す前には
置きたい車の台数を決めて、
この前提条件を頭に浮かべながら、
広さの目安を算出していただければと思います♪
