家が建つ前に土地を見ると、
自分が持っていたイメージよりも
狭く小さく感じてしまうことってありませんか？
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そして、そう感じてしまったことにより、
自分たちは2階建しか建てることが出来ないと
思い込んでしまったり、
はたまた、平屋が建てたい方などは、
もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？
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しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、
狭い小さいと思い込んでいた土地にも、
あなたがイメージしているよりも
遥かに大きな家を建てることが出来ます！
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例えば、平屋を建てようと思えば、
多くの方が、最低でも60坪は必要で、
出来れば70坪は欲しいかな？とお考えになります。
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また、あなたが思っているのと同じようなことを、
土地のプロである不動産屋さんからも言われ、
さらに、建築のプロである
住宅会社の方からまで言われたとしたら、
確実にそのように思い込んでしまいますよね？
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しかし、実際には、
50坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、
土地の条件や建てる家によったら、
40坪代の土地でも充分平屋を建てることが出来ます。
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もし、あなたが住みたいと思うエリアに
50坪の土地があったとします。
そして、その地域では、
1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、
建築基準法で決まっているとします。
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となると、その土地には、
最大で30坪という広さの平屋を建てることが出来ます。
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これを前提として、
あとは、駐車スペースがどれだけ必要になるのか？
ということと、その土地が持つ条件を
考慮しながら間取りを考えていきます。
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仮に、あなたがとめる必要がある車が２台だとしたら、
2台分の駐車場だけ確保して、
残りの全てを家に使えばいいだけの話だし、
あなたが必要な車の台数が3台だとしたら、
3台分の駐車場だけ確保して、
残りの全てを家に使えばいいだけの話というわけですね。
もちろん、30坪という面積を超えない範囲で。
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とはいえ、仮に1階だけで30坪とれるとしても、
平屋よりも2階建にした方が、
採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、
無理矢理、平屋にするというのもまた間違った考え方なので、
一概に平屋がいいというわけでもないんですけどね。
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多くの方が、更地の土地を見た時、
どうしても狭く感じてしまうことから、
当たり前のように2階建で家を考えてしまうし、
もっと広い土地を求めようとしてしまいますが、
現実は、全くそんなことを考える必要はないんですよ。
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土地に余白をたくさんつくってしまったら、
庭の工事費用も余分に掛かり、
後々、その維持管理に四苦八苦してしまうからです。
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また、無駄に広い土地を買ってしまうと、
工事費用や維持管理手間だけじゃなく、
生涯払い続ける固定資産税も
余分に支払わなければいけなくなります。
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ですから、土地を決める時は、
自分たちだけで決めるのではなく、
また不動産屋さんに相談するのでもなく、
住宅会社に見てもらい、
そこにどんな家が建てられるかを知った上で、
土地を決めるようにしたいですね♪
